поиск

  • О нас
  • Роль Агенства

Мы, итальянское агентство недвижимости «Immobiliare Capriotti», могли бы написать здесь, как важно заручиться поддержкой местного агентства, приобретая недвижимую собственность в Италии, перечислить свои заслуги в сфере крупных сделок (а их немало, с 1995 года) и рассказать о базе в несколько тысяч позиций. Но это аксиома. Поговорим об истинных ценностях.

 

Объект недвижимости за границей – это инвестиция.

Неважно, приобретаете вы его для постоянного или временного проживания, нового бизнеса или расширения уже имеющегося, получения вида на жительство или просто реализации мечты. В любом случае вам важна хорошая цена из первых рук, выгодное вложение в долгосрочной перспективе и юридически идеальная сделка. Именно этим занимается команда «Immobiliare Capriotti».

 

Мы – это ваше доверенное лицо.

«Immobiliare Capriotti» - действующий член Итальянской Федерации Агентов Недвижимости (F.I.M.A.A. Federazione Italiana Mediatori Agenti dAffari).

23 года мы стоим на защите интересов клиентов: подбираем нужные объекты недвижимости, помогаем заключать взаимовыгодные сделки, оказываем представительские и юридические услуги. Полное сопровождение «от А до Я».

В команде «Immobiliare Capriotti» работают разные специалисты. Например, юристы, бухгалтеры и агенты «Immobiliare Capriotti» заранее уведомят вас об особенностях владения тем или иным объектом и помогут сделать правильный выбор, выгодный экономически и желанный по личным причинам. С нами у вас не будет проблем вроде «внезапно» полученного уведомления о нелегальном статусе покупки или непредвиденного двойного налогообложения в России и Италии.

Поможем в получении визы, фискального идентификационного номера иностранца (ИНН) и окажем поддержку при открытии счёта. Квалифицированные управляющие компании обеспечат сохранность имущества на время вашего отсутствия, и будут управлять им, если это бизнес или сдача в аренду.

Ваше доверие – это и есть наша репутация. Желание владеть недвижимостью в Италии обязательно сбудется!

 

Свобода принимать решение.

Ваша мечта – виноградник в Италии или, может быть, собственный отель?

Хотите апартаменты, виллу или старинный особняк?

Предпочитаете современный городской лофт?

Клиенты «Immobiliare Capriotti» выбирают из более, чем 3000 предложений нашей собственной базы. У нас всегда реальные выгодные цены и актуальное наличие объектов.

Мы сотрудничаем с продавцами напрямую и получаем информацию о доступной недвижимости задолго до официального открытия торгов. А по строящимся объектам – на стадии утверждения проекта.

Недвижимость для бизнеса, отдыха и просто жизни… Она у нас есть. Посмотреть предложения можно уже сегодня.

Такая свобода выбора вам нравится?

 

И мы умеем дружить.

Пожалуй, это самое важное. Кого вы выберете для следующей сделки: друга или просто агентство? Кого посоветуете родственникам, знакомым, коллегам? Ответ очевиден.

После сделки наши отношения не заканчиваются, они будут такими же тёплыми, как воздух Сан-Бенедетто-дель-Тронто и приятными, как итальянские вина. Искренне ждём вас за новой недвижимостью в Италии.

Роль агентства недвижимости в оформлении сделок

А можно ли купить или взять в аренду недвижимость за границей без агентства? Вдруг так будет проще или дешевле? Рассмотрим вопрос подробнее.

Деньги

Любое агентство работает за гонорар. Традиционно сумма исчисляется в процентах от стоимости договора купли-продажи или аренды. Иногда стороны договариваются о заранее определённой фиксированной ставке (в случае крупной сделки).

Из-за этого некоторые клиенты думают, будто агентству выгоднее продать недвижимость как можно дороже. Предположение в корне неверно. Высокая цена затягивает сделку (сделка может вообще сорваться), и тогда прибыль равна нулю. Агентству выгоднее продать по удобной для клиента цене.

Второй немаловажный момент: обычно с агентством работают на постоянной основе. Клиент обращается за другими услугами, приводит друзей, родственников. Зачем зарабатывать много на одном объекте и терять другие сделки от круга общения этого же клиента? Незачем.

Наоборот, агентство торгуется в интересах своих доверителей, помогает найти лучший объект по справедливей рыночной стоимости, а персональный менеджер укажет на ошибку, если вам навязывают невыгодную сделку. Агентство экономит ваши деньги.

Юридическая поддержка

Законы Италии в отношении недвижимой собственности отличаются от российских. Человек или компаний, приобретая права на недвижимость, могут сильно ошибиться, не понимая правовую основу сделку.

Пример: в России не распространены кондоминиальные платежи, а в Италии их размер является существенным аргументом торга при аренде и купле-продаже. В России крайне редко продают имущество с обременением, в Италии, как и всей Европе, обременение – скорее норма, чем исключение. Но от размера обязательств зависит ваша потенциальная выгода пользования имуществом. Мы, агентство, помогаем понять реальный размер прав и обязанностей клиента, и понять, выгоден ли ему конкретный объект, или, с учётом всех нюансов привлекательные, на первый взгляд, дом, квартира или ресторан, на практике принесут только убытки.

Не вся недвижимость приобретается для жизни, зачастую это инвестиция в будущее. Покупатель даже не находится в стране, он оформляет доверенность, а дальше мы действуем в его интересах: управляем имуществом, помогаем извлекать из него доход, выставляем на перепродажу, если таково желание клиента.

Инсайдерская информация

Представьте, что у вас уже есть 3-5 или больше объектов недвижимой собственности в Италии. Понятно, вы их приобретали для извлечения дохода (учитывая величину налогового обременения). И тут на рынке появляется покупатель, готовый заплатить на 20-30% выше рынка за точно такой же объект, как есть у вас. Очень хорошая сделка, да? Но без своего агентства вы никогда не узнаете о возможности быстро сделать большие деньги на перепродаже. Поэтому сотрудничество с нами «Immobiliare Capriotti» крайне выгодно настоящим и будущим владельцам недвижимой собственности в Италии.

Время

А вы предпочтёте подобрать подходящую недвижимую собственность за год или за несколько дней? Конечно, за несколько дней. Нет потери денег на инфляции, рынок сейчас идеален для покупки и долгосрочной аренды, и вообще – мечту о недвижимости в Италии хочется воплотить как можно скорее.

Без своего агентства поиск может растянуться на месяцы и годы, а с нами вам доступна база из 3000 актуальных объектов.

Просто оставьте заявку, и мы станем вашим представителем в вопросах недвижимой собственности на территории Италии. К каждому клиенту у нас исключительно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ подход