Почему стоит покупать недвижимость в Италии?
Для россиян отсутствуют какие-либо запреты на приобретение недвижимости в Италии. Нужно иметь желание и материальные возможности, а все остальные факторы только в Вашу пользу. Это отсутствие двойного налогообложения с Россией и странами Евросоюза, низкий годовой налог на недвижимость, возможность получения шенгенской визы для Вас и Вашей семьи с правом пребывания на территории Евросоюза до 180 дней в году, защита покупки законами государства и достаточно стабильные цены на рынке недвижимости.
В Италии сложно получить разрешение на новое строительство из-за отсутствия свободных, либо позволяющих застройку мест. Это исключает переизбыток предложений и не дает упасть ценам на недвижимость, как в некоторых других странах. Значит, Вы можете быть уверены в своих вложениях - купленное сегодня жилье, завтра не потеряет своей стоимости.
И, конечно, нельзя не сказать об удачном географическом положении и комфортном климате Италии, которые магнитом притягивают желающих поселиться в этой стране. Но никакое отсутствие сильных холодов зимой и трудно переносимой жары летом не смогло бы удержать сердца людей, не будь у Италии особой уникальности. Она неповторима в своей способности сконцентрироваться на вещах, в которых лучше всех знает толк. Не размениваясь по мелочам и не пытаясь победить во всеобщей гонке технологий, собрав свое врожденное чувство стиля и давние традиции, итальянцы умело применили их в повседневной жизни. Они уделяют особое внимание созданию индивидуальной атмосферы пространства, наложив на природный потенциал свое умение жить. В итоге, мы видим повсюду гармоничное сочетание старины и современного дизайна, прошлого и настоящего, великолепия и изысканности с непосредственным обаянием простоты. И можно подтвердить с уверенностью, что недвижимость в Италии пользуется высоким спросом у людей ценящих КОМФОРТ, КРАСОТУ и НАДЕЖНОСТЬ. И согласитесь. Италия — это идеальное место для незабываемого времяпрепровождения и проживания.

Аренда недвижимости в Италии так же популярна, как и покупка. Этот способ владения идеально подходит людям, которые по каким-то причинам не могут покупать недвижимость за границей или не готовы именно сейчас совершить сделку по приобретению.

Почему выбирают аренду

Самая распространённая причина – нельзя показывать текущий доход на родине, в России. Имущество в собственности декларируется, а арендованное – нет. При этом ничто не мешает арендатору заключить договор с правом последующего выкупа (иногда даже с зачётом части выплаченной за время аренды суммы или затрат на ремонт).

Вторая причина – желание зарезервировать конкретный объект, пока не собрана нужная сумма. Заключается договор аренды с приоритетным правом покупки, и за несколько лет покупатель копит деньги. При этом он фактически пользуется недвижимостью как будущий хозяин, то есть заботится о сохранности и улучшает.

И третья: право собственности не нужно. Это довольно распространённая ситуация при аренде сезонных объектов, в коммерции и при организации выездных мероприятий в Италии.

Юридические тонкости

Огромная ошибка, которую совершают наниматели – полагаются на общие правила Евросоюза. Они думают, что нормы Германии или Англии в вопросе аренды мало отличаются от итальянских, и подписывают договор без агентства недвижимости. А потом удивляются, получая требование об уплате дополнительных сумм в пользу собственника или налоговой.

В Италии есть правовые нормы провинций и даже коммун! Здесь исторически сложилось трепетное отношение к имуществу, отличная защита права собственника и жёсткие требования к соблюдению норм содержания и назначения (земельного участка, дома и т.д.). Заключить выгодный договор без подводных камней можно только при поддержке агентства недвижимости.

Долгосрочная аренда – отличное вложение средств!

Конечно, самый удачный вариант для нанимателя – долгосрочная аренда.

Она отчасти похожа на покупку. Цена ниже, а прав у временного владельца больше, чем при аренде на 2-3 месяца.

Учитываем и исторические реалии.

Как правило, арендодатель решается передать имущество на долгий срок, чтобы не нести бремя его содержания или с планом дальнейшей продажи. Поэтому отдельные пункты договора будут предметом торга в пользу арендатора. Мы советуем заранее договориться о статусе неотделимых улучшений, праве выкупа и/или субаренде.

В стране кризис уже сбавляет обороты, предложений много (только в нашей базе аренды и продажи около 3000 позиций), и собственник борется за клиента. Что это значит для вас? Сказочно выгодные цены при подписании договора на несколько лет и возможность хорошо заработать на субаренде, когда рынок недвижимости выровняется.

Когда лучшее время для сделки?

Лучшее время для сделки сейчас. Пока стоимость объектов на низком уровне, а цена содержания для собственника традиционно высока, владельцы готовы подписывать договоры аренды с минимальной прибылью, для них главное – компенсировать расходы.

Хотите посмотреть каталог? Позвоните или напишите нам сегодня.

Существует стереотип, будто все итальянцы днями напролёт вкушают пиццу и лазанью, запивая их вином с собственного виноградника. Конечно, это миф, но доля правды в нём тоже есть. Италия и вино неделимы. О нём слагают песни, пишут картины и даже снимают кино. А как купить виноградник и изготавливать собственный сорт вина, расскажем подробнее.

Виноградник или ферма?

Скорее, на продажу выставляют поместье. В Италии не принято продавать просто несколько гектаров земли с лозой (хотя такие лоты тоже есть). Это своеобразная традиция, дань уважения романтическому настрою покупателей.

К тому же, спрос шире предложения, и покупателя приятно радует «довесок» в виде дома (иногда непригодного к проживанию, но построенного N лет назад «тем самым основателем плантации»). По кадастровым документам вы станете владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения и жилого дома (или комплекса). Автоматически у вас появится ряд обязательств по качественному содержанию земель, уходу за постройкой и т.д., потому что некоторые виноградники являются ценными объектами, пусть и частными. А к земле в Италии отношение традиционно трепетное.

Дорого или очень дорого?

Смотря с чем сравнивать. Стандартная вилка цен на виноградники находится в районе от 2 млн. до 50 млн. евро. Но, повторимся, предложения появляются редко. После незначительного кризиса продавцы держат эту категорию объектов в запасе, чтобы не сбавлять цену. Как только появляется интересный виноградник, за ним выстраивается очередь.

Вы действительно хотите стать владельцем участка с драгоценной лозой и готовы заплатить за исполнение мечты? Можем стать вашим представителем и отслеживать предложения. Как только в продаже появится виноградник вашей мечты, узнаете об этом первым.

Производство как часть ритуала

В приготовлении вина есть много химии и немного магии. Многовековая традиция индивидуальна в каждой местности, а для производства своего сорта нужны будут местные виноделы, хорошо знающие особенности сорта виноградника, почвы, климата и т.д. Если виноградником не занимались несколько лет, скорее всего, придётся восстанавливать его с нуля. Вы готовы возродить производство? Отлично, в стране есть первоклассные специалисты.

Инвестиционная перспектива

В качестве инвестиционного объекта виноградник тоже хорош, но не стоит ждать быстрой окупаемости. В первую очередь, это долгосрочное вложение с потенциальной доходностью выше средней. Период монетизации занимает от 5 лет, и это при условии, что вы, как владелец, привлечёте персонал и туристов. Прибыль от продажи винной основы или даже вина появится лет через 7, а то и 10. Это норма для отрасли.

Поэтому бизнесмены строят гостевые домики и зарабатывают на турпотоке всё то время, пока виноградник набирает силы и должные объёмы урожая.

Независимо от причин вашего желания стать хозяином итальянского виноградника, мы готовы помочь с его покупкой. Хотите получить лучшее предложение? Напишите или позвоните нам.

Как торгуются в Италии

В Италии любят торговаться. Сбить цену на 10-15% - чуть ли не обязательное правило любого рынка. Особо талантливые умудряются получать выгоду до 50%. И хотя в сфере недвижимости о подобных скидках приходится только мечтать, мы научим, как «отвоевать» немного денег.

Правило 1. Торг обязателен.

Местный закон предусматривает письменную переписку о стоимости, а частный продавец всегда устанавливает начальную цену несколько выше желаемой, с учётом потерь на торге.

Что делать покупателю-иностранцу? Без агентства сложно разобраться, сколько стоит тот или иной объект в конкретном регионе Италии, поэтому человек идёт к нам. Мы смотрим недвижимость, оцениваем её и вместе с клиентом составляем ответ, завязываем торг.

Будьте готовы: в некоторых случаях конкретная договорённость о цене происходит не сразу, иногда это цепочка из 5-6 писем. Что поделать, Италия…

Но как только стороны договорились, придётся быстро внести задаток, от 5% до 15%. Задаток внесён после письма продавца с приемлемой для вас ценой? Поздравляем, он не сможет уклониться от сделки. А если всё-таки передумает, возместит сумму задатка в двойном размере.

Правило 2. Контрастное общение.

Как во время любого правильного торга, ругаем товар и хвалим продавца.

Придираться можно к ремонту, степени износа, планировке, престижности района и т.д.

Хвалить красоту, ум, манеры, родовитость, любые личные и деловые качества.

Особенности культуры устанавливают границы, и представители агентства помогут их выдержать.

Правило 3. Примените связи.

Да, своему продадут дешевле. При этом, вам не обязательно быть другом продавца, достаточно, если на связи выйдет представитель агентства, как чаще всего и происходит.

Правило 5. Понимание реалий рынка.

При срочной продаже с включённым солидным дисконтом предложение торга может быть воспринято как оскорбление.

Пример из жизни: владелец апартаментов рыночной стоимостью 3 миллиона евро выставил их за 2,5 миллиона для высвобождения денег на новый проект. Объект по всем параметрам подходил покупателю, и, не зная реальных цен, он предложил собственнику 2,2 миллиона. Владелец не ответил на письмо. Обратившись к нам для дальнейшего обсуждения сделки, покупатель понял ошибку, но было поздно – апартаменты ушли.

Уточним, торговаться при покупке новостройки практически нереально, но в случаях с вторичным жильём, коммерческой недвижимостью и дорогостоящими объектами частных владельцев экономия достигает от десятков до сотен тысяч евро.

Хотите ознакомиться с актуальным каталогом недвижимости в Италии? Просто позвоните нам или заполните форму обратной связи.

Помните, как ещё 7-10 лет назад в Италию все ездили исключительно через турагентства? Сейчас люди изменили свои взгляды на туризм и отдых и стараются открывать новые, необычные места, не отказывая себе в комфорте. Мы много работаем и имеем право хорошо жить, тут не поспоришь. Но что такое истинная Dolce Vita при организации корпоративного отдыха в Италии?

1. Шикарные апартаменты, в собственности или долгосрочной аренде. Например, на побережье. Здесь традиционно сдают палаццо, оборудованные широкими балконами-террасами с видом на море. Даже сейчас, в разгар сезона, у нас есть десятки отрытых предложений для бронирования. Только представьте, днём корпоративное обучение, тимбилдинг, а вечером – беседы за бокалом изысканного вина, лёгкий ужин из свежего улова местных рыбаков и вечеринки. Мечта, правда? И всё это – в частной резиденции, принадлежащей на время отдыха исключительно вашей компании.

2. Собственный персонал. Некоторые местные компании специализируются на аренде обслуживающего персонала не только частным лицам, но и фирмам, выбравшим Италию как место корпоративного отдыха. Вам с удовольствием предоставят переводчиков, секретарей, официантов, фитнес-тренеров, юристов местного права и т.д.

3. Охраняемая территория, комфорт и безопасность. Не всегда удобно находиться в общем отеле, поэтому состоятельные господа выбирают аренду закрытых апартаментов, часто с охраняемой территорией и охраной. Мы готовы подобрать для вас такое место.

4. Знаменитый повар. Итальянская кухня известна на весь мир. К тому же, она удивительно вкусная и индивидуальная в каждом регионе. Собственный шеф-повар с командой – высший шик при организации отдыха большой компанией в Италии. А мы поможем арендовать дом с просторной оборудованной кухней, где мастер итальянских блюд будет баловать своими шедеврами. Хотите ужинать в большом банкетном зале в историческом здании? Такие объекты тоже есть.

Купить или взять в аренду? И то, и другое абсолютно законно. В нашей практике множество корпоративных сделок при приобретении недвижимой собственности в Италии для отдыха. Юридически нет никакой разницы, будете вы, как владелец, гостить здесь командой, строить бизнес или приезжать с семьёй. Эта недвижимость будет считаться владением фирмы, а не личным активом, что часто оптимально с точки зрения налогов. Некоторым удобно заключить договор долгосрочной или краткосрочной аренды, и стать хозяином на время. Мы поможем подобрать наиболее выгодный вариант сделки.

Хотите приобрести недвижимость в Италии на время или в собственность? Позвоните или напишите нам и в кратчайшие сроки мы подготвим бесплатную подборку выгодных вариантов.

Многие страны устанавливают ограничения для иностранцев при покупке недвижимости. Некоторые, напротив, всячески поощряют её приобретение и предоставляют льготы. А как с этим обстоит в Италии? Ответы на самые популярные вопросы мы собрали в статье.

Даёт ли недвижимость в Италии право на постоянное проживание?

Нет. Пребывание в Италии для граждан России осуществляется либо на основании шенгенской визы, либо на основании вида на жительство.

При этом покупка недвижимости любого размера (хоть за несколько тысяч евро, хоть за миллионы) происходит без ограничений по критерию гражданств. Италия вообще в этом плане довольно свободная страна. Хотите купить старинный замок, находящийся в каталоге ЮНЕСКО? Без проблем, если продавец согласен. Оформляете долю в крупной компании, владеющей гектарами земли? Тоже можно. Страна смотрит на кошелёк, а не на паспорт.

Нужно ли получать разрешение на сделки с недвижимостью иностранным юридическим лицам?

Со стороны Италии точно нет. Никакого дополнительного разрешения не нужно, важно вовремя платить налоги и сборы. Очень жёсткие требования по своевременной оплате коммунальных платежей.

Но в целом у добросовестного собственника-иностранной компании нет дополнительных обязанностей по сравнению с местными юридическими лицами.

Кому платить налоги? России или Италии?

Наши юристы консультируют всех покупателей конкретно по каждому случаю. Поверьте, ситуации очень индивидуальны.

Общее правило таково: владелец недвижимости в Италии обязан платить налоги в казну страны нахождения имущества. Далее следуют частности (например, наличие вида на жительство, время пребывания в стране, место нахождения основного капитала и т.д.). От частностей зависит, придётся ли платить налог дополнительно в России.

Недвижимость в собственности поможет получить вид на жительство?

Владение недвижимостью в Италии в СОВОКУПНОСТИ с другими факторами, безусловно, помогает получить вид на жительство. К другим факторам относятся учёба, работа, бизнес, воссоединение с семьёй, брак с жителем Италии и т.д. Формально стоимость недвижимости не важна, но в реальности играет огромную роль. Как и другие страны Евросоюза, Италия предпочитает видеть у себя в гостях или на постоянном проживании обеспеченных людей, не претендующих на социальную поддержку.

Покупка дорогой недвижимости означает автоматическое гражданство?

Миф, который до сих пор популярен.

Происходит он из неправильной трактовки имущественного ценза.

Нет, даже приобретая имущество на миллиард евро, вы не получите гражданство Италии автоматически. Зато легко сможете оформить визу категории D.

Можно купить недвижимость в Италии «про запас», не пользоваться ею и не нести расходы на содержание?

Для подобных ситуаций у нас есть услуга доверительного управления.

Например, вы купили особняк, бизнес-центр, домик на берегу или земельный участок, но не планируете пользоваться ими в течение нескольких лет. Разумеется, дополнительные расходы на налоги и содержание нежелательны.

Тогда можно заключить договор об управлении, и имущество будет не просто «стоять», а приносить доход как объект аренды, предприятие или даже частный музей. Фактически обязательства владельца никуда не исчезают, их просто покрывают за счёт прибыли. Все необходимые документы и отчёты готовит управляющий.

Материал был вам полезен? Поделитесь им в социальных сетях, пусть больше людей узнают о плюсах покупки недвижимости в Италии.

Зачем нужна престижная недвижимость в Италии? Чтобы чувствовать себя королём. А как купить или арендовать её и остаться при этом в статусе состоятельного человека, мы расскажем.

Сколько стоит недвижимая собственность в Италии?

Само название «престижная недвижимость» предполагает стоимость выше средней по рынку. Но в перерасчёте на квадратный метр её цена может быть даже выгоднее, чем квартира в новостройке. Обратите внимание на крайне актуальные сейчас факторы:

- рынок в стангации (цены уже не падают, хотя Италию кризис задел в малой степени, но и растут крайне медленно);

- владельцы крупных и дорогих объектов предпочитают продать их дешевле, чтобы не нести расходы на содержание;

- некоторые объекты уходят «с молотка», а новые собственники продают их с прибылью, но всё равно ниже рынка.

В престижном секторе много предложений от 500 000 евро! Это дешевле, чем обычная двухкомнатная квартира в Москве. Прибавьте сюда уровень медицины в Италии, климат, кухню и инвестиционные возможности, и выбор будет очевиден.

Как купить элитную недвижимую собственность в Италии?

Сделки напрямую между покупателем и продавцом в стране не приняты.

Во-первых, элитную недвижимость обычно продают занятые люди как ненужный в данный момент актив, и ездить на встречи им просто некогда.

Во-вторых, сделка традиционно ведётся в формате «моё агентство договаривается с твоим агентством». Стороны только утверждают суммы и предоставляют данные.

Объект смотрят вживую или изучают характеристики по фото, агенты согласовывают цену, торгуются, готовят пакет документов и регистрируют куплю-продажу или договор аренды.

На что смотреть при покупке престижной недвижимости в Италии?

Для европейцев важна не только номинальная цена, но и расходы на обслуживание, налоги и стоимость содержания. Если вы покупатель, можно использовать в качестве торга суммы на предполагаемый ремонт и даже смену мебели. Обратите внимание, нет ли у владельца долгов по налогам или страховке.

В каких регионах самое престижное жильё в Италии?

Их курортов самыми высокими ценами на недвижимую собственность славятся Лигурийское побережье, озеро Комо и Гарда, побережье Амальфи, острова Капри, север Сардинии и Сицилии.

Большая часть вилл, гостиниц и домов покупают там с целью выгодной аренды. Немало красивых домов с видом на море/озеро принадлежит сильным мира сего (цена доходит до десятков миллионов евро).

Из городов в лидерах Больцано, Милан, Рим, Болонья, Венеция, Верона, Флоренция. Но в этих городах цены и на жизнь достаточно высокие.

Конечно, точный рейтинг составить сложно, тенденции меняются, на продажу вдруг могут выставить объект жутко дорогой и не менее сильно желанный из-за исторической ценности.

Хотите купить престижную недвижимую собственность? Позвоните нам или заполните письменную форму обратной связи на нашем сайте. В краткий срок мы подготовим для вас самые лучшие наши предложения.

Считаем расходы

Вы планируете купить жилую недвижимость в Италии? Поздравляем, отличное решение. А по какому критерию выбираете? Если по стоимости содержания и перспективе извлечения прибыли, этот материал точно пригодится.

Сколько кусков у пирога?

В Италии действуют 4 основных вида платежей:

-налог на недвижимость (от 0,4% до 0,7% в год):

-страховка жилой недвижимости (обязательна для всех, от 1% в год);

-кондоминиум (что-то вроде взносов на содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, коммуны и т.д.);

-коммунальные платежи.

Дороже или дешевле, чем в России?

Содержание недвижимости в Италии, на первый взгляд, дороже, чем в России.

Но! Обязательная страховка дешевле, чем добровольная у нас. Оплачивая кондоминиальные платежи, собственник гарантированно получает качественное обслуживание общей территории.

Договоры на коммунальные платежи заключаются с каждой службой отдельно, всё, что касается безопасности (например, газовая служба) – обязательно.

Закупаемые за рубежом ресурсы, конечно, стоят дороже, чем в России (например, баллон газа оценивается в среднем 30 евро), но собственник сам регулирует их потребление.

Налог на доход

Повторяем – сдавать жильё в Италии выгодно. Рынок растёт, как и интерес туристов к стране. Даже существующий налог 20% на доход, получаемый от аренды, не уменьшает инвестиционный интерес иностранцев.

Прибыль арендодателя в среднем составляет 5% в год (от стоимости объекта). И это уже за вычетом налогов, страховки, коммунальных платежей и общих взносов.

К слову, это больше, чем базовая ставка по депозиту.

Как уменьшить расходы?

Для иностранцев не предусмотрены льготы, но всегда можно сдать в аренду часть жилья или дом/квартиру полностью и сократить расходы.

В сезон стабильный спрос на аренду вилл, коттеджей, лофтов и даже поместий. Не так сложно найти человека, мечтающего пожить несколько месяцев или даже лет в Италии и готового неплохо заплатить за своё желание

Самое правильное решение для собственника – сразу обратиться в агентство недвижимости. Тогда сделка будет заключена максимально выгодно и в кратчайшие сроки. Кроме того, на время отъезда можно заказать управление имуществом, его проверку и финансовые вопросы. А если не уезжать? Всё равно сдавать через агентство выгоднее. Во-первых, меньше личных отношений, а, значит, у арендатора нет искушения просить об отсрочке. Во-вторых, юридически безопаснее.

Остались вопросы? Хотите бесплатный подбор доступной недвижимости? Не упустите выгодную сделку! Напишите или позвоните нам прямо сейчас.

Мы привыкли к тому, что платим только при продаже. Это иллюзия! На самом деле, в России тоже есть налог – имущественный. Разница лишь том, что в Италии другой порядок исчисления и привычные нам «квитанции» распределены между несколькими казнами. Так сколько нужно будет заплатить сразу и в течение года после сделки, и куда? Рассмотрим подробно.

Виды налогов и сборов

Ипотечный сбор. Оплачивается в случае, если сделку фиксируют в государственном реестре (наследование, дарение, купля-продажа). Фактически оплата за внесение записи.

Кадастровый сбор. Оплачивается за ПРОЦЕДУРУ оформления купли-продажи, дарения и наследования.

А ещё в Италии есть налоговый льготы для резидентов (и возврат части налогов, если стал резидентом в течение 18 месяцев после покупки).

Регистрационный налог и НДС. Стандартные платежи, исчисляемые в процентах от кадастровой стоимости (обычно отличается от рыночной, как в плюс, так и в минус).

Покупка первичной недвижимой собственности (жилья)

Покупаете у частного лица? На НДС сэкономите, его нет, регистрационный налог составит 2% от стоимости по кадастру и сборы – 100 евро (50 – фиксированный ипотечный, 50 – фиксированный кадастровый). Выбрали элитную собственность? Тогда вместо 2% заплатите целых 9%.

Сделка с компанией-застройщиком в течение 5 лет после постройки (первичная!): НДС – 4%, фиксированный ипотечный налог - 200 евро, фиксированный кадастровый налог – 200 евро. Фиксированный регистрационный налог – 200 евро.

В обоих случаях есть несколько обязательных платежей: ипотечный взнос 35 евро, гербовый сбор 230 евро и кадастровый сбор за переоформление имущества. Оплачиваете сразу нотариусу.

Покупка вторичной недвижимости

Объект желания не первичен для вас как покупателя?

Приготовьте больше денег.

Покупка у частного лица или компании-застройщика(реконструктора), при условии, что с момента постройки или реконструкции прошло от 5 лет: регистрационный налог- 9% от кадастровой стоимости, но не менее 1000 евро, кадастровый налог – 50 евро, ипотечный налог – 50 евро. НДС нет.

Покупаете дом, квартиру и т.д .не старше 5 лет? НДС составит 10%. Ещё 600 евро отдадите за фиксированный регистрационный налог, ипотечный и фиксированный кадастровый, по 200 евро на каждый.

ВАЖНО! Максимальный НДС действует на люксовую недвижимость: 22%. Его нельзя уменьшить.

Ипотечный взнос. Гербовый сбор и кадастровый сбор за переоформление так же, как и при покупке «первички».

Почему мы говорим об этом сразу?

Некоторые клиенты удивляются, почему мы сразу предупреждаем о всех дополнительных расходах. Но полная картина расходов помогает подобрать наилучший вариант. Например, у вас есть 500 тысяч евро, и это предельная сума на покупку. Больше денег нет и не предвидится в течение года. Тогда мы находим варианты недвижимости собственности, которая уже с учётом налогов, сборов и услуг специалистов (нотариуса и т.д.) входит в сумму 500 тысяч евро.

А если бы по-другому? Тогда клиент остаётся один на один с необходимостью выплат, на которые не рассчитывал. Для нас это недопустимо.

Хотите узнать больше? Напишите или позвоните нам.

Вторичная недвижимость: преимущества

Купить новостройку в Италии или поискать варианты со вторичного рынка? В большинстве случае выгоднее вторичная, и вот почему.

Цена ниже

Да, в большинстве случаев стоимость вторичной недвижимой собственности в Италии ниже, потому что собственник делает скидку за износ и у сделки есть некая срочность.

Сколько составит экономия? До 20% по сравнению с новым домом или квартирой. Сегодня можно найти квартиры в полутора километрах от моря по цене 25-30 тысяч евро. Владельцы продают излишки имущества с целью налоговой экономии, а для покупателей наступил инвестиционный рай.

Выбор больше

Застройщики прекрасно знают рынок. Сейчас они не жаждут вкладывать космические суммы в объекты, которые будут простаивать годами. К том уже у коммерческих застройщиков нет финансовой возможности снижать стоимость (издержки и налоги на прибыль не позволяют). Новый фонд в основном представлен бюджетным или элитным жильём, средние по стоимости варианты в дефиците. Вторичный, наоборот, пестрит предложениями от смешных 13 тысяч евро до миллионов.

Можно быстро повысить стоимость

Покупка + ремонт = резкий рост стоимости.

Знаете, почему? Местное население не хочет тратить время на разрешение на ремонт (нужно почти всегда). Это для русского человека отвоевать кипу документов на перепланировку и у улучшения не вопрос (мы привыкли стоять в очередях), итальянец предпочтёт подождать год, а потом ещё год…

Вообще, состояние жилья в Италии – существенный фактор цены. Есть копеечные предложения, дешёвые лишь потому, что дома построены 25-30 лет назад, и с тех пор не было даже косметического ремонта. Это ваш идеальный объект инвестиции. Покупаете одну или несколько квартир, улучшаете их и продаёте с наценкой до 40%. Второй вариант – сдаёте по принципу «от субботы до субботы» как апартаменты на время отдыха, с хорошим ремонтом. Стоимость аренды будет в 1, 5-2 раза выше, чем при заезде в квартиру с устаревшей отделкой.

Длинные вложения

Финансисты называют длинными вложения на срок свыше 5 лет.

Как это работает: вы поручаете агентству приобрести недвижимость с определёнными параметрами в инвестиционных целях. Жильё переходит к вам в собственность, находится под управлением агентства (приносит пассивный или рентный доход), не требует ежегодных вливаний (аренда покрывает налоговые расходы и даже приносит прибыль сверху). Вы работаете, делаете свои дела, в это время имущество тоже работает, но под управлением агентства.

Через несколько лет, когда цены вырастут, при желании можно продать объект и получить максимальную прибыль. Конечно, продавать не обязательно, некоторые поднимают цену на аренду, кто-то оставляет жильё для себя и т.д. Вариантов масса.

Агентство помогает

Мы каждый день добавляем в базу новые варианты вторичной недвижимости. Они доступны «горячими», только от собственника. Если есть запрос на объекты с заранее определёнными характеристиками, сообщите их, будем отслеживать.

Сезонная аренда недвижимости в Италии

Чтобы посмотреть Италию, не обязательно снимать гостиницу. Оптимальный вариант краткосрочной аренды недвижимости – апартаменты по системе «от субботы до субботы». Мы, агентство Immolliare Capriotti, расскажем, как это происходит

Плюсы и минусы гостиницы

Основные плюсы гостиницы: интерьер, охрана, обслуживание в номере и уборка. Чем круче интерьер, тем дороже цена, и тем больше обязательств по его сохранности. Охрана обычно на территории (никто не приставит секьюрити к вашему номеру, разве что нанимать через агентство отдельно), обслуживание за отдельную плату. Завтраки, обеды и ужины? Перечитайте, сколько стоит обед в гостинице, если он включён в стоимость (просто вычтите стоимость стандартного проживания). И почувствуете лёгкое разочарование.

Гостиницы прекрасна, если она высокой категории, а бюджет не ограничен.

У вас другая ситуация? Хочется пожить неделю или две в стране, посмотреть достопримечательности, проникнуться атмосферой, но не тратить слишком много на «стены»?

Тогда гостиница превращается в сплошной финансовый минус.

Аренда апартаментов

Сейчас принято путешествовать самостоятельно. Проще говоря, билеты покупаете через сайт агентство, апартаменты снимаете через надёжное агентство (Immolliare Capriotti), а освободившиеся евро тратите на развлечения, культуру и еду.

От субботы до субботы: это значит, что заезжаете после 12.00 одной субботы, а выезжаете до 12.00 другой.

При этом квартира, дом или апартаменты полностью готовы к жизни: есть мебель, постельное бельё, полотенца, кухонные принадлежности, холодильник, утюг, фен, стиральная машина, плита и т.д. По желанию можно подобрать вариант в охраняемом комплексе, договориться с уборщицей и даже доставкой продуктов или готовых завтраков.

Ещё плюсы? Пожалуйста. Как правило, квартиры сдают через агентство обычные люди, в жилом доме, а, значит, соседи – не постояльцы гостиниц, с вечным праздником и шумными вечеринками. Вы сможете выспаться, заселиться семьёй с ребёнком, заняться рабочими делами (если они требуют ежедневного наблюдения).

Сколько это стоит?

В перерасчёте на рубли приемлемые варианты в провинции стоят от 2,5 тысяч рублей в сутки. Разумеется, в больших городах цены выше, в курортных зонах тоже.

Осенью, когда высокий сезон закончился, но климат по-прежнему прекрасен, квартиру с тремя кроватями и прекрасной мебелью можно снять в пределах 3,5 тысяч рублей за сутки. Несравнимо с гостиницей, правда?

Хотите дом? Можно. Готовы хоть сейчас подобрать десятки вариантов в любом регионе. Самый большой выбор в Сан-Бенедетто-дель-Тронто. Это курортная зона, у моря, с развитой инфраструктурой, но доступными ценами на аренду и развлечения.

В высокий сезон (с середины мая по середину сентября) цены немного порастают, хотя всё равно в разы выгоднее гостиницы. И, конечно, это совершенно разные ощущения: жить в своём (пусть и на время) доме или в гостиничной комнате.

Пора открыть настоящую Италию. Звоните – подберём наилучшие варианты.